Bất động sản Hà Nội trầm lắng: Vùng ven giảm giá, thanh khoản gần như “đóng băng”
VOV.VN - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ rệt khi thanh khoản suy giảm trên diện rộng. Đặc biệt, phân khúc đất nền vùng ven từng là tâm điểm của các đợt “sốt đất” hiện ghi nhận tình trạng giảm giá nhưng vẫn khó giao dịch.
Giá giảm nhưng không có người mua
Tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc, Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh mặt bằng giá đất nền đã giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh 2024-2025. Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng, thanh khoản không cải thiện.
Anh Nguyễn Văn Hưng, một môi giới lâu năm tại khu vực Hòa Lạc cho biết: “So với thời điểm sốt đất, lượng khách giảm tới 70-80%. Có những lô đất giảm vài trăm triệu đồng vẫn không có người hỏi mua”.
Áp lực tài chính khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải chấp nhận giảm giá. Chị Trần Thị Lan, một nhà đầu tư cá nhân tại Quốc Oai chia sẻ: “Trước đây tôi mua để lướt sóng nhưng giờ phải rao bán cắt lỗ khoảng 20% mà vẫn chưa có giao dịch. Người mua bây giờ rất kỹ, không còn xuống tiền nhanh như trước”.
Thực tế này phản ánh rõ sự rút lui của dòng tiền đầu cơ lực đẩy chính của thị trường trong giai đoạn trước. Khi kỳ vọng tăng giá không còn, thị trường nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng.
Dữ liệu thị trường cũng cho thấy xu hướng này. Tổng lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý I/2026 giảm khoảng 50% so với quý trước, cho thấy mức độ suy giảm mạnh của thanh khoản.
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận tình trạng tương tự khi lượng giao dịch giảm mạnh do dòng tiền đầu tư rút lui. Người mua có xu hướng kéo dài thời gian ra quyết định, ưu tiên các sản phẩm có thể sử dụng thực thay vì đầu tư ngắn hạn. Điều này cho thấy sự trầm lắng mang tính toàn thị trường, không còn giới hạn ở một phân khúc riêng lẻ.
Thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh
Theo các chuyên gia, diễn biến hiện tại là hệ quả tất yếu sau một chu kỳ tăng trưởng quá nhanh. TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định: “Giai đoạn hiện nay cho thấy thị trường đang quay trở lại với giá trị thực. Những khu vực tăng giá theo kỳ vọng, đặc biệt là đất nền vùng ven, sẽ chịu áp lực điều chỉnh mạnh nhất khi dòng tiền đầu cơ rút đi. Thị trường đã thay đổi về bản chất, không còn là giai đoạn “lướt sóng” như trước mà đang chuyển sang giai đoạn tích lũy dài hạn, trong đó nhu cầu ở thực đóng vai trò chính”.
Tại Hà Nội, diễn biến này thể hiện rõ khi nhiều phân khúc từng sôi động như đất nền vùng ven hay chung cư không còn duy trì được sức hút như trước. Thay vào đó, dòng tiền đang có xu hướng quay về các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, phục vụ nhu cầu ở thật hoặc khai thác dòng tiền ổn định.
Là một môi giới lâu năm trong nghề, anh Phạm Quang Dũng (Đông Anh) nhận xét: “Hiện tại chỉ những sản phẩm giá hợp lý, pháp lý rõ ràng mới có giao dịch. Còn đất nền theo kỳ vọng quy hoạch gần như không có thanh khoản”.
Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, khi những sản phẩm mang tính đầu cơ dần bị đào thải. Những bất động sản phụ thuộc vào thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sẽ khó tìm đầu ra. Ngược lại, các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, hạ tầng rõ ràng và phù hợp khả năng tài chính của người mua sẽ giữ được thanh khoản tốt hơn, dù mặt bằng giao dịch chung vẫn ở mức thấp.
Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng, đặc biệt tại khu vực vùng ven nơi chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ sự rút lui của dòng tiền đầu cơ.
Tuy nhiên, về dài hạn, quá trình điều chỉnh này được xem là cần thiết để đưa thị trường trở về quỹ đạo bền vững. Khi mặt bằng giá dần tiệm cận giá trị thực và nhu cầu ở thật trở thành lực cầu chính, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi theo hướng ổn định hơn. Chu kỳ mới của bất động sản vì vậy không còn là cuộc chơi của số đông, mà là giai đoạn chọn lọc, nơi giá trị thực và tính bền vững đóng vai trò quyết định.
Rao bán cắt lỗ, bất động sản Hà Nội vẫn vắng người mua
VOV.VN - Làn sóng rao bán “cắt lỗ” lan rộng trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua nhưng thanh khoản vẫn thấp. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá song người mua tiếp tục đứng ngoài, khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co kéo dài.
