Có 2 tỷ nên mua bất động sản nào ở Thanh Hóa?

Sức hút của đất nền từ trước đến nay nhờ các yếu tố quen thuộc: tổng vốn ban đầu thấp, thủ tục sở hữu đơn giản. Với nhiều gia đình có sẵn một khoản vốn tích lũy khoảng 2 tỷ đồng, đây từng là lựa chọn mặc định khi nghĩ đến việc sở hữu thêm một bất động sản. Tuy nhiên, xu hướng này đang dần thay đổi.

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, Phó Giám đốc Học viện Eagle Academy, nếu giai đoạn trước đất nền từng được xem là "kênh đầu tư vua", thì bước sang năm 2026, vị thế này không còn như trước. Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, cho rằng những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư, nhà phố có tiện ích đầy đủ vẫn giao dịch tốt, trong khi đất nền tại những khu vực tốc độ đô thị hóa chậm đang tiềm ẩn rủi ro cao hơn về thanh khoản.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tâm lý người mua đất nền cũng đang dịch chuyển rõ nét: từ ưu tiên tăng giá nhanh sang ưu tiên pháp lý rõ ràng, có sổ riêng, sử dụng được ngay hoặc dễ mua bán lại. Đây cũng là lý do khiến ngày càng nhiều người, thay vì chọn một mảnh đất rồi tự xây, bắt đầu tìm đến những sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện, minh bạch pháp lý ngay từ đầu.

Diễn biến này cũng phản ánh khá rõ nét tại thị trường Thanh Hóa. Theo ghi nhận của Truyền hình Thanh Hóa, thị trường bất động sản địa phương đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ đầu năm 2025, trong đó phân khúc nhà phố, liền kề tại khu vực trung tâm với tiện ích đồng bộ được giới chuyên gia đánh giá sẽ tăng giá trước so với đất nền phân lô truyền thống.

Nhưng nếu chỉ nhìn vào giá đất, người mua rất dễ bỏ sót một phần chi phí quan trọng khác: chi phí để biến mảnh đất đó thành một nơi ở thực sự. Bởi mảnh đất vẫn chỉ là một khoảng sân trống, chưa có gì để ở hay để khai thác.

Với 2 tỷ đồng bỏ ra mua một mảnh đất, khách hàng gần như phải bắt đầu lại từ đầu: xin giấy phép xây dựng, thuê thiết kế, chọn nhà thầu, rồi mới đến công đoạn thi công. Theo Công ty Xây dựng Nguyên, riêng chi phí xin phép xây dựng, hoàn công thường chiếm khoảng 2 - 5% tổng chi phí xây dựng, còn chi phí thiết kế chiếm thêm khoảng 2 - 3%. Phần xây dựng chính, theo báo giá của một số đơn vị thi công tại địa phương, có thể lên đến 10 triệu đồng/m² sàn; với một căn nhà phố 3 tầng phổ biến, khoản này có thể lên tới 2,5 tỷ đồng (tùy vào diện tích và yêu cầu chất lượng), thi công trong 6 - 12 tháng.

Đồng thời, chi phí nội thất cơ bản cho một căn nhà phố thường tốn thêm khoảng 400 - 600 triệu đồng (nội thất cơ bản). Nói cách khác, với 2 tỷ đồng ban đầu, khách hàng mua đất nền vẫn phải tự xoay xở thêm một khoản tương đương, thậm chí nhiều hơn, để có được một căn nhà thực sự hoàn chỉnh - trong khi suốt thời gian đó, mảnh đất chưa tạo ra bất kỳ giá trị sử dụng nào. Với những người bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng, đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh rủi ro nhất - đội vốn, chậm tiến độ, khó kiểm soát chất lượng thi công.

Trong khi đó, dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt. Bước vào chu kỳ 2026-2030, nhà đầu tư đang rút vốn khỏi các sản phẩm nhỏ lẻ, thiếu hạ tầng để tập trung vào các đại đô thị quy hoạch đồng bộ, vị trí đẹp và có thể khai thác kinh doanh ngay.

Tại Thanh Hóa, một ví dụ điển hình cho xu hướng này là khu đô thị Eurowindow Light City. Nhìn vào chính sách bán hàng đang áp dụng tại đây, có thể thấy rõ vì sao dự án thu hút lượng lớn khách hàng có vốn khoảng 2 tỷ đồng. Theo chính sách hiện hành, chỉ từ 1,9 tỷ đồng vốn đối ứng ban đầu - tương đương khoảng 30% giá trị một căn liền kề có giá khoảng 6,5 tỷ đồng - khách hàng đã có thể sở hữu một căn nhà phố được xây dựng đồng bộ, sử dụng được ngay khi bàn giao. Phần còn lại, khoảng 4,6 tỷ đồng, được các ngân hàng hỗ trợ giải ngân, miễn hoàn toàn cả gốc lẫn lãi trong 18 tháng đầu tiên, sau đó cam kết trần lãi suất tối đa 9,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo, giúp khách hàng an tâm không lo lãi suất biến động suốt 3 năm rưỡi.

Đặt cạnh bài toán tự mua đất nền rồi xây dựng - vốn có thể phát sinh thêm hàng tỷ đồng chi phí xây dựng, cấp phép, thiết kế và nội thất trước khi dọn vào ở được - trường hợp của Eurowindow Light City cho thấy một hướng đi khác: cùng khoảng 1,9 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu ngay một căn nhà phố hoàn thiện, không mất thời gian xây dựng, không phải tự tổ chức giám sát thi công, lại được thụ hưởng ngay hạ tầng, cảnh quan, gần 200 tiện ích hiện đại của cả khu đô thị. Đây cũng là lý do vì sao, giữa làn sóng dịch chuyển dòng tiền hiện nay, những dự án như Eurowindow Light City đang trở thành lựa chọn được nhiều người có vốn 1,9 tỷ đồng cân nhắc, thay vì đi theo hướng mua đất nền rồi tự xây như trước.

Không chỉ dừng lại ở bài toán tài chính, giá trị sử dụng lâu dài của một căn nhà tại Eurowindow Light City cũng là điều đáng để tâm. Bước ra khỏi cửa, cư dân đã có thể dạo bộ quanh công viên ven hồ, hay dừng chân tại tuyến phố thương mại nơi có các shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che. Cận kề là Đại lộ Ánh Sáng Di sản đầu tiên tại Việt Nam - và Công viên Ánh sáng tương tác với hồ điều hòa rộng 9,6ha vừa hoàn thành, hứa hẹn trở thành điểm đến sầm uất của cả khu vực. Những nhu cầu thiết yếu khác cũng không phải đi đâu xa, khi bệnh viện đa khoa Hàm Rồng, Thanh Hà, các trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, hay trung tâm hành chính UBND TP Thanh Hóa đều chỉ cách vài phút di chuyển. Tất cả tạo nên một hệ sinh thái sống trọn vẹn mà một mảnh đất nền đơn lẻ khó có thể tự mình tạo ra.

Eurowindow Central Avenue: Xứng tầm vị thế dành cho giới tinh anh xứ Nghệ

VOV.VN - Không chỉ tìm kiếm một tài sản tích lũy, tầng lớp doanh nhân, chuyên gia cao cấp và cộng đồng kiều bào thành danh trở về Nghệ An đang đặt ra những tiêu chí khắt khe hơn về không gian sống. Ngôi nhà giờ đây không đơn thuần là nơi an cư, mà đã trở thành một tuyên ngôn khẳng định vị thế cá nhân.