Sẽ có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội

Sáng 18/4, tại Hà Nội, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản họp kỳ họp lần thứ 13, do Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chủ trì.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm lên

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản hiện tại, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: Kể từ cuối quý III/2013, thị trường BĐS đã có dấu hiệu tích cực, thể hiện cả ở 3 tiêu chí: giá cả không giảm, có những nơi tăng; giao dịch tăng, đặc biệt là vào quý III, IV năm 2013, đến giữa tháng 4 năm 2014 tại Hà Nội có lượng giao dịch gấp đôi quý 4 năm trước. Tồn kho BĐS giảm 34%.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì hội nghị sáng nay, tại Hà Nội (Ảnh: MOC)

“Tồn kho ở đây là những sản phẩm chưa có giao dịch, chưa tính hết được tồn kho dở dang, đã có giao dịch nhưng mới chỉ là một phần – đây là vấn đề cần quan tâm (chủ đầu tư đã bán cho đầu tư thứ cấp, người sử dụng nhưng người bán không có khả năng làm tiếp, bên mua không chịu nộp tiền tiếp, bên bán ko có khả năng làm tiếp). Tín dụng BĐS đã tăng. Qua đó thể hiện nhu cầu BĐS mới tiếp tục tăng, thị trường ấm lên, tín hiệu rất tích cực”- Bộ trưởng nhấn mạnh.

Có được những tín hiệu trên, theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, do những giải pháp được đưa ra trong Nghị quyết 02 của Chính phủ là chính xác. Đó là hệ thống các giải pháp khắc phục lệch pha cung - cầu, gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường với chương trình phát triển nhà ở quốc gia, gắn việc khắc phục khó khăn với việc đáp ứng nhu cầu nhà ở thực cho người dân, biết sử dụng những giải pháp bằng chính sách, hỗ trợ của nhà nước, chuyển dòng chảy từ nhà cao cấp sang nhà thu nhập thấp, NOXH, khắc phục lệch pha cung cầu, hướng đến nhu cầu thực và khả năng chi trả.

Về tương lai thị trường BĐS, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng tin tưởng: “Thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm lên, đặc biệt là nhà ở thương mại có diện tích phù hợp, ở vị trí phù hợp và được người dân tin tưởng. Hiện phân khúc NOXH đang rất thiếu so với nhu cầu, đăng ký vượt so với khả năng cung ứng. Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn còn rất khó khăn. Nhiều dự án dở dang, ở những vị trí xa trung tâm, chủ đầu tư không có năng lực, ảnh hưởng đến các ngân hàng thương mại vì nợ xấu”.

Không đạt mục tiêu về nhà ở là có lỗi!

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá: Kết quả đạt được của năm 2013 về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản là một cố gắng, dù tỷ lệ sàn nhà ở đưa vào sử dụng không đạt so với kế hoạch. Tỷ lệ tiêu thụ của VLXD đã tăng trên 15%, riêng xi măng tăng 26%, là những tín hiệu tốt, tương thích với sự ấm lên của thị trường BĐS. Nợ xấu cũng giảm đáng kể. Do đó, các cơ chế, chính sách cần tạo điều kiện để người mua có thể mua nhà, người xây nhà cũng nhìn thấy hiệu quả đầu tư. “Các chính sách cần hài hòa để các bên cùng có lợi”- Phó Thủ tướng lưu ý.

Riêng vấn đề liên quan đến NOXH, Phó Thủ tướng cho rằng, với việc đã đáp ứng được 36.000 căn NOXH thời gian qua có ý nghĩa rất lớn. Mặc dù chậm, nhưng đóng góp của gói 30.000 tỷ đồng là đáng kể. Nhu cầu về NOXH vẫn nhiều, nguồn cung còn rất thiếu. Đặc biệt, “diện tích đất cho nhà ở xã hội không thiếu, vấn đề là làm sao để tiếp tục đầu tư vào NOXH. Mỗi lần kiểm điểm cần phải xem có bao nhiêu hộ dân có nhà ở. Mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở không phải cao, cần đặt mục tiêu đạt và vượt. Không đạt được là có lỗi”- Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Phó Thủ tướng chỉ đạo: “Định hướng quy hoạch là xen lẫn các khu NOXH, nhà thu nhập thấp vào các khu nhà ở thương mại. Cách làm này để tạo điều kiện cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bằng xã hội, tạo điều kiện cho người nghèo vươn lên. Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn vì thế Chính phủ kiên quyết không thực hiện việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn thực hiện chủ trương này”.

Cần chính sách tín dụng riêng cho NOXH

Nhận định xu thế của thị trường BĐS năm 2014 là tốt, khởi sắc, các giải pháp Chính phủ đưa ra để ổn định kinh tế vĩ mô tiếp tục được thực hiện, tạo điều kiện cho thị trường BĐS khởi sắc. Do đó, về giải pháp cho thời gian tới, Phó Thủ tướng chỉ đạo: “Tiếp tục hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là thông tư liên bộ về thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai. Những nội dung đề nghị liên quan đến gói 30.000 tỷ đưa ra cuộc họp của Chính phủ cuối tháng để trình vì liên quan đến Nghị quyết 02. Về lâu dài, cần một chính sách tín dụng riêng cho NOXH. Gói 30.000 tỷ đồng chỉ là giải quyết vấn đề trước mắt, còn NOXH là vấn đề lâu dài”.

Về phía Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, liên quan đến thị trường BĐS, cần tập trung xử lý tồn kho. Trong đó, một là, cần cơ cấu lại dự án. Hai là, quản lý thị trường BĐS cần có quy hoạch, kế hoạch. Thay vì hoàn toàn để thị trường vận động, cần có sự can thiệp của nhà nước, đặc biệt là với BĐS gắn với việc sử dụng đất đai. Ba là, các doanh nghiệp BĐS cần tự cứu lấy mình bằng tái cấu trúc doanh nghiệp…/.