Thị trường văn phòng: Giá thuê giảm, khách kén chất lượng

Giá thuê giảm 8% so cùng kỳ 2012

Theo Savills, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM trong quý I/2013, về nguồn cung có 5 tòa nhà văn phòng mới, gồm 4 tòa nhà Hạng C ở Tân Bình và một Hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Tuy nhiên, có 3 toà nhà Hạng C với 12.900 m2 đóng cửa trong quý này. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng tại TPHCM là hơn 1.336.000 m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất cho thuê của thị trường này quý I đạt khá cao, ở mức 87%, tăng 2 điểm % so với quý trước và cùng kỳ năm 2012. Trong khi đó, giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm -2% so với quý trước và -8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, theo Savills, văn phòng hạng B và C hoạt động tốt hơn, với công suất cho thuê trung bình của Hạng B tăng 1 điểm % và của Hạng C tăng 4 điểm % so với quý trước do giá thuê giảm.

Đáng chú ý, thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.

Về nguồn cầu, khảo sát của Savills cho thấy, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý I/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của Hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là Hạng C tăng 126%.

Trong quý I ghi nhận thực tế khách thuê có khuynh hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng nhỏ dưới 100 m2 gia tăng.

Từ nay đến cuối năm, Savills dự báo thị trường này sẽ có 15 dự án với hơn 137.000 m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 10% so với quý này.

Tăng nhu cầu thuê văn phòng rẻ hơn, chất lượng hơn

Còn tại thị trường Hà Nội, Savills cho biết, tổng nguồn cung cả quý I xấp xỉ 1,123 triệu m2 đến từ 139 dự án, tăng mạnh 14% so với cùng kì năm trước. Riêng một tòa nhà hạng C trên đường Tôn Đức Thắng gia nhập thị trường quý này, cung cấp khoảng 2.300 m2, trong khi đó hai tòa nhà hạng B với tổng diện tích 15.400 m2 ra khỏi thị trường do được dùng vào mục đích bán lẻ hoặc do chủ đầu tư sử dụng.

Còn văn phòng hạng B cung cấp khoảng 458.300 m2 từ 43 tòa nhà, chiếm 41% thị phần, theo sau là hạng C (35%) và hạng A (24%).

Về công suất thuê trung bình, Savills cho biết, quý I đã tăng nhẹ 1 điểm %, đạt 77%, tuy nhiên giá thuê tiếp tục xu hướng giảm giá trong 6 quý liên tiếp, giảm -2% theo quý và -15% theo năm, xuống 427.000 đồng/m2/tháng.

Trong đó, công suất trung bình của văn phòng hạng A đạt 75%, tăng 2 điểm % theo quý. Những tòa nhà ở khu vực phía Tây của Hà Nội tiếp tục được lấp đầy do những khách thuê có thể thuê diện tích lớn với mức giá hợp lý. Công suất thuê văn phòng hạng B đạt 77% và hạng C là 79%.

Trong cả quý I vừa qua, nguồn cầu cho thấy, tổng diện tích văn phòng thuê thêm sau khi tăng 27.000 m2 trong quý trước thì chỉ đạt 702 m2 trong quý này. Văn phòng hạng B và hạng C có diện tích thuê thêm âm, trong khi hạng A có diện tích thuê thêm cao nhất, đạt xấp xỉ 4.000 m2.

“Các yêu cầu về diện tích văn phòng tăng lên, trong đó phần lớn nguồn cầu đến từ các khách thuê hiện tại muốn tìm kiếm những văn phòng với giá thuê thấp hơn”- bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho biết.

Bà Hằng còn cho biết, “cạnh tranh giữa những tòa nhà văn phòng tiếp tục tăng lên. Trong cuộc “chiến đấu vì chất lượng”, những khách thuê hiện tại vẫn đang tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt hơn”./.