Thị trường bất động sản thay đổi cấu trúc do tác động từ các chính sách
VOV.VN - Qua nửa đầu năm 2026, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận những chính sách về lãi suất, tín dụng cho bất động sản, định hướng về phát triển nhà ở cho thuê, việc sửa đổi các luật có liên quan tác động mạnh đến thị trường và các chủ thể tham gia.
Lãi suất cao, tín dụng không đổ về thị trường bất động sản
Báo cáo thị trường bất động sản của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, riêng quý II/2026, TP.HCM có 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ mở bán mới, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.
Trong đó, tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 73%. Về giá bán, CBRE Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng giá trên thị trường căn hộ thứ cấp đã chậm lại rõ rệt so với quý I/2026, trong bối cảnh lãi suất vẫn duy trì ở mức cao và thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm tốc.
Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam đánh giá: "Tính thanh khoản của thị trường bị chậm lại do nhiều yếu tố ảnh hưởng, đặc biệt liên quan đến khả năng vay ngân hàng, lãi suất ở mức khá cao. Nửa cuối năm 2026 chúng tôi nghĩ rằng đây tiếp tục là thách thức của thị trường".
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, thời gian dài trước đây, các doanh nghiệp dựa rất mạnh vào tín dụng ngân hàng, nguyên nhân do vốn ngân hàng là thuận lợi nhất về lãi suất, về cách thức huy động.
Nhưng với sự cấu trúc của một thị trường bất động sản kiểu mới, bản thân các doanh nghiệp cũng thay đổi trong việc phát triển nguồn vốn. Theo đó, nguồn vốn phải mang tính dài hạn, không dựa hoàn toàn vào tín dụng của ngân hàng.
"Trước đây chúng ta hay có những hình thức rất tốt đó là hình thức liên doanh, liên kết. Thì những hình thức như vậy nó giúp là không bắt buộc những quỹ đầu tư, những nhà đầu tư lớn họ tham gia trực tiếp vào công ty để phát triển một dự án, mà họ tham gia vào dự án như là một dạng hợp tác hoặc là dự án thành phần trong đó" - ông Hiển phân tích.
Tác động từ định hướng nhà ở cho thuê, chung cư có thời hạn
Báo cáo 6 tháng đầu năm 2026 của Công ty Savills Việt Nam ghi nhận nguồn cung mới trên thị trường TP.HCM trong quý II/2026 đạt 1.800 căn (trên tổng số 3.700 căn nửa đầu năm 2026). Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là hơn 1.500 giao dịch.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills cho biết: Các định hướng ở tầm vĩ mô như chủ trương phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, hay việc xác định chung cư có thời hạn sử dụng đang tác động đến tâm lý người mua.
Theo bà, đây là một bước tiến của thị trường, các chủ đầu tư phải có sự tuyên truyền để ổn định tâm lý người mua, cũng như chú trọng hơn nữa vào chất lượng xây dựng công trình.
Cùng với đó, việc Nhà nước nỗ lực đẩy mạnh các chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá vừa túi tiền cũng là biện pháp nhằm cân bằng lại thị trường, hướng tới những người có nhu cầu ở thực.
"Trong các chính sách đang được thảo luận, Nhà nước nâng trần thu nhập cho việc mua nhà ở xã hội, hoặc giới thiệu khái niệm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền. Đó là bước tiến về lâu dài để chúng ta làm tốt hơn chính sách an sinh xã hội" - bà Hương nhấn mạnh.
Bất động sản quý II/2026: Giao dịch đất nền giảm hơn 40%, tồn kho 46,4%
VOV.VN - Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nghịch lý, nguồn cung dự án và nhà ở tiếp tục tăng mạnh, nhưng giao dịch thành công lại giảm sâu, tồn kho gia tăng và giá bắt đầu điều chỉnh. Diễn biến này cho thấy thị trường đang phục hồi nhưng chưa thực sự đồng đều.
