Vụ đất nền Bách Đạt An: Không tiếp tục triển khai dự án sẽ khởi tố hình sự

Sáng nay (17/7), ông Lương Nguyễn Minh Triết, Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Nam và ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì buổi đối thoại 3 bên giữa lãnh đạo tỉnh, đại diện các hộ dân mua đất và chủ đầu tư liên quan các dự án đất nền Bách Đạt An. Thường trực Tỉnh uỷ Quảng Nam ra tối hậu thư cho Công ty cổ phần Bách Đạt An và đơn vị phân phối là Công ty Hoàng Nhất Nam khẩn trương hoàn thành các thủ tục theo quy định trước ngày 31/8/2024 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá thời gian trên sẽ giao cơ quan điều tra xử lý trách nhiệm hình sự.

Tại buổi đối thoại, người mua đất tại 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng và Khu đô thị Hera Complex Riverside, thị xã Điện Bàn do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư cho rằng, có dấu hiệu chiếm dụng vốn. Sự việc này kéo dài từ năm 2017, dự án bán đất khi mới chỉ có sơ đồ của UBND tỉnh Quảng Nam. Người mua đất tại các dự án này cho rằng, Công ty cổ phần Bách Đạt An lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất để “bán lúa non”. Gần 7 năm qua, người mua đất liên tục kiến nghị tỉnh Quảng Nam tập trung tháo gỡ vướng mắc và yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành thủ tục pháp lý 3 dự án này để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Quang Sơn, ở quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, mua đất tại dự án của Công ty cổ phần Bách Đạt An đặt câu hỏi rằng, 575 tỷ đồng mà người mua đất đã chuyển cho Công ty cổ phần Bách Đạt An bây giờ nằm ở đâu, chủ đầu tư đã chiếm dụng nguồn vốn này để đầu tư vào đâu?

“Tôi hy vọng lãnh đạo tỉnh Quảng Nam chỉ đạo điều tra tới cùng vụ việc này, nếu 2 công ty này không thực hiện dự án thì chuyển từ dân sự sang điều tra hình sự. Nếu hai công ty cam kết tiếp tục triển khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải cam kết ngày giờ rõ ràng”.

Mua đất tại dự án Bách Đạt 1 do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư, ông Nguyễn Quang Thái, ở thành phố Đà Nẵng bức xúc khi chủ đầu tư đã thu tiền nhưng không chịu triển khai dự án.

“Chúng tôi mua đất đã đóng 95% giá trị lô đất rồi thì không thể gọi đó là hợp đồng góp vốn. Tôi yêu cầu Bách Đạt An giao sổ đỏ cho chúng tôi”, ông Thái nói.

Người mua đất tại 3 dự án ở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư đặt câu hỏi, Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam dựa vào đâu để ký hợp đồng với người mua đất, cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý về lô đất?. Người mua đất cho rằng, nếu không giải quyết dứt điểm thì sẽ tố cáo 2 doanh nghiệp lừa đảo. Một số ý kiến đề nghị cơ quan chức năng cấm xuất cảnh đối với những đương sự liên quan ở 2 công ty này.

Tại buổi đối thoại, ông Nguyễn Công Mẫn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Bách Đạt An gửi lời xin lỗi chính quyền địa phương và người mua đất vì chậm triển khai các dự án. Chủ đầu tư dự án này cam kết, thời gian tới sẽ phối hợp với đơn vị phân phối là Công ty Hoàng Nhất Nam khẩn trương hoàn tất mọi thủ tục để sớm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về việc chậm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư cho biết đã làm việc với Chi cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam, chậm nhất ngày 26/7/2024, Công ty Bách Đạt An sẽ hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính khác để tiếp tục triển khai dự án. 

“Sau buổi đối thoại này, Công ty cổ phần Bách Đạt An sẽ mời Công ty Hoàng Nhất Nam làm việc cụ thể, giải trình rõ số tiền mà Công ty Hoàng Nhất Nam đã thu của người mua đất. Hai bên sẽ tính toán chi phí và đẩy nhanh thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao cho người dân”, ông Mẫn cam kết.

Đại diện đơn vị phân phối Công ty Hoàng Nhất Nam cam kết phối hợp với Công ty Bách Đạt An đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi của người mua đất.

Trước đó, ngày 16/7, với sự chứng kiến của cơ quan chức năng, bên được thi hành án là Công ty Hoàng Nhất Nam và bên phải thi hành án là Công ty Bách Đạt An đã có cuộc làm việc liên quan việc thi hành án các bản án về 3 dự án bất động sản. Hai bên thống nhất: Trong thời hạn 10 ngày (kể từ 16/7), Công ty Bách Đạt An phải có nghĩa vụ hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính với Nhà nước để được khôi phục giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ dự án. Hai bên thống nhất sử dụng nguồn tiền từ Công ty Hoàng Nhất Nam để triển khai 3 dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Thượng tá Hà Thế Xuyên, Phó Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Quảng Nam cho biết, đơn vị đã từng giải quyết nguồn tin tố giác tội phạm liên quan đến 3 dự án của Bách Đạt An. Tuy nhiên, nguyện vọng của người mua đất tại các dự án này là được giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Cơ quan điều tra cân nhắc quyền lợi của người mua, tạm đình chỉ điều tra để chờ xử lý. Hiện, Cơ quan điều tra nắm rõ các thông tin liên quan đến 3 dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư, từ đối tượng ký hợp đồng, dòng tiền, thủ tục pháp lý, số lô đất Công ty này bán cho khách hàng thông qua nhà phân phối là Công ty Hoàng Nhất Nam.

Thượng tá Hà Thế Xuyên, Phó Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Quảng Nam đề nghị lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện cam kết đối với các dự án, không nên “hứa suông”, nếu không thực hiện sẽ tiến hành khởi tố hình sự.

“Khi khởi tố thì giải quyết được nhiều vấn đề nhưng sẽ có những thiệt hại nhất định. Hai doanh nghiệp phải cam kết rõ là làm hay không làm, nếu làm thì cam kết tiến độ rõ ràng chứ không hứa nữa. 6 năm qua, tôi tham dự các cuộc làm việc, 2 doanh nghiệp này đã hứa rất nhiều rồi, nếu không thực hiện sẽ tiến hành khởi tố và sẽ xử lý nghiêm theo quy định pháp luật”, Thượng tá Hà Thế Xuyên nói.

Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Nam nhấn mạnh, tỉnh có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi và lợi ích chính đáng của người mua đất tại 3 dự án của Bách Đạt An. Nhiều năm qua, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đã tập trung giải quyết vướng mắc liên quan đến các dự án này những vẫn chưa dứt điểm. Trước câu hỏi của người mua đất tại các dự án về việc có lợi ích nhóm ở đây hay không, ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Cơ quan điều tra sẽ làm rõ, nếu có sẽ xử lý nghiêm theo quy định pháp luật, không có ngoại lệ.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, 2 doanh nghiệp cam kết sẽ tiếp tục triển khai dự án và sớm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trước hết phải hoàn thành các thủ tục quan trọng khác. Công ty cổ phần Bách Đạt An phải khẩn trương nộp 7,8 tỷ đồng tiền nợ thuế. Chủ đầu tư phải đóng tiền ký quỹ môi trường, quỹ dự án thì mới đủ cơ sở làm thủ tục gia hạn tiến độ dự án. Doanh nghiệp phải nhanh chóng chuyển tiền bồi thường giải phóng mặt bằng cho UBND thị xã Điện Bàn để chi trả cho người dân vùng dự án. Cùng với đó, phải hoàn thành các nghĩa vụ khác theo quy định thì mới đủ cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đưa ra tối hậu thư, đến thời điểm 31/8/2024, Công ty cổ phần Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam phải hoàn thành các nội dung này, nếu không tỉnh sẽ xử lý theo quy định pháp luật.

“Nếu quá thời gian trên mà không làm xong tỉnh đề nghị cơ quan điều tra khởi tố vụ án. UBND tỉnh đã củng cố lại tổ công tác trực tiếp theo dõi, đôn đốc, phối hợp xử lý vướng mắc tại 3 dự án của Bách Đạt An. Phân công một Phó Chủ tịch UBND tỉnh làm tổ trưởng để trực tiếp xử lý”, ông Lê Văn Dũng kiên quyết.

Ông Lương Nguyễn Minh Triết, Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Nam nhấn mạnh, hiện các dự án này đã hết tiến độ, nếu muốn tiếp tục triển khai thì phải “làm sống lại” dự án, tức là phải thực hiện thủ tục cấp lại giấy phép kinh doanh, gia hạn tiến độ. Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Quảng Nam sẽ tập trung chỉ đạo xử lý dứt điểm những vướng mắc kéo dài tại 3 dự án của Bách Đạt An, tìm giải pháp phù hợp nhất trên cơ sở đảm bảo tốt nhất quyền lợi của người mua đất.

Ông Lương Nguyễn Minh Triết, Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Nam đề nghị:“Nếu thực hiện đầy đủ các việc này, tôi đề nghị UBND tỉnh tập trung quyết liệt để hỗ trợ thị xã Điện Bàn và nhà đầu tư thực hiện các bước tiếp theo, để tiến tới mục tiêu bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Nếu không thực hiện đúng cam kết thì kiên quyết xử lý, nếu có dấu hiệu hình sự thì chấm dứt dự án, thu hồi dự án, đấu giá lại để đầu tư theo quy định. “Tối hậu thư” là nếu quá ngày 31/8 mà không thực hiện sẽ giao cơ quan điều tra xử lý trách nhiệm hình sự, không để vụ việc kéo dài trở thành điểm nóng”.

Trước đó, trong một thời gian dài, nhiều người ký hợp đồng mua đất tại các dự án của Công ty Cổ phần Bách Đạt An đã kéo đến trụ sở các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam đề nghị can thiệp, đòi quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vụ việc tranh chấp giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An và Công ty cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam đã được Tòa án xét xử, bản án có hiệu lực. Tuy nhiên, đến nay khoảng 1.000 người mua đất vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Được biết, UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần Bách Đạt An đầu tư 6 dự án khu dân cư, khu đô thị tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. Trong số đó có 3 dự án là: Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt 1 và Khu đô thị Hera Complex Riverside đã được Công ty Cổ phần Bách Đạt An ký hợp đồng giao Công ty cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam phân phối khoảng 1.100 lô đất vào năm 2017. Sau đó, 2 bên xảy ra tranh chấp, kiện tụng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua đất./.