Bà Rịa – Vũng Tàu tháo nút thắt trong tách thửa

Gỡ nút thắt cho dân

Bà Lữ Sĩ Tuyết, ở ấp Tân Hội, xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ chia sẻ, gia đình bà có thửa đất hơn 1.600m2 phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Trong 2 năm qua, do vướng các quy định tại Quyết định 15 nên gia đình bà không thể chia phần đất cho các thành viên trong gia đình.

Bà Tuyết cho biết, sau khi tìm hiểu các quy định tại Quyết định 44, bà đã đến bộ phận một cửa huyện Đất Đỏ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiến hành đo đạc thửa đất và nộp hồ sơ tách thửa.

“Quyết định 44 được ban hành và có hiệu lực thì người dân thuận lợi trong việc tách thửa, như với gia đình tôi có ý định chia đất cho con. Cho nên việc đầu tiên lên thổ cư, phần đất này để được tách thửa, đủ diện tích Nhà nước sẽ cho tách thửa, đây là quyền lợi của người dân”, bà Tuyết rất phấn khởi.

Tương tự, ông Huỳnh Văn Thanh, ở xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ cho biết, đối với những gia đình nông thôn, tài sản quý giá nhất để chia cho con cái là đất đai mà cả gia đình đang sinh sống, canh tác. Năm 2021, khi Quyết định 15 có hiệu lực đã làm khó những hộ dân, hạn chế quyền sử dụng đất của người dân, không thể chia đất cho các con.

Từ ngày 2/10 năm nay, Quyết định 44 được ban hành khiến ông Thanh rất phấn khởi: “Đối với những trường hợp gia đình chia đất cho con, trên thửa đất có hình thành đường giao thông thì tách thửa cho dân, vừa tạo điều kiện cho người dân vừa phát triển kinh tế địa phương”.

Nhu cầu tăng cao

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, sau hơn 10 ngày Quyết định 44 có hiệu lực, số lượng hồ sơ xin tách thửa đã tăng rất cao. Đến nay, đã gần 1.300 hồ sơ xin tách thửa, nhiều nhất là tại 2 huyện: Đất Đỏ và Châu Đức.

Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, số hồ sơ đăng ký tăng mạnh đã cho thấy với Quyết định 44, vướng mắc về tách thửa đất đai trong hơn 2 năm qua đã được giải quyết.

Cụ thể là, Quyết định 44/2023 có nhiều nội dung mới. Nếu như trước đây, UBND tỉnh chia đất ở theo 2 trường hợp: đất ở có nhà ở thể hiện trên giấy tờ và đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có đầy đủ giấy tờ, từ đó, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa lần lượt từ 36m2 và từ 60m2. Thì nay, Quyết định 44 quy định chung diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo là 60m2, có cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở từ 80m2.

Trước đây, Quyết định 15 quy định tổ chức khi tách thửa theo dự án đầu tư thì thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án (với dự án không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định xây dựng). Trong khi đó, Quyết định 44 quy định tổ chức khi tách thửa đất theo dự án đầu tư thì chỉ cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.

Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn cho biết thêm, qua tham khảo quy định tách thửa tại một số địa phương thì không quy định bắt buộc về điều kiện tách thửa đất cần phải có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000. Đối với đất nông nghiệp thì Quyết định 44/2023 lần này có điểm mới: “Một điểm mới đối với đất nông nghiệp, trước đây tách thửa đất nông nghiệp tại Quyết định 15 thì không xét tới yếu tố tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do nhà nước quản lý. Tuy nhiên, trong Quyết định 44 lần này tách thửa đất nông nghiệp thì xét tới yếu tố tiếp giáp đường do nhà nước quản lý. Riêng đất trồng lúa thuần tuý thì không xét yếu tố tiếp giáp đường giao thông”.

Sau hơn 10 ngày Quyết định 44 có hiệu lực, nhu cầu tách thửa trong dân tăng cao, một số địa phương phải tăng cường nhân viên để nhận và giải quyết thủ tục. Cụ thể, tại huyện Đất Đỏ, đến nay đã tiếp nhận hơn 430 hồ sơ tách thửa trong dân, kế đến là huyện Xuyên Mộc và Châu Đức với hơn 650 hồ sơ tách thửa.

Ông Trần Thanh Nhàn, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ cho biết, quan điểm của địa phương là phải giải quyết cho người dân đúng hẹn, không phải mất thời gian đi lại nhiều lần.

“Việc tách thửa thì ngay khâu người dân khi có nhu cầu thì phải đo đạc bản đồ, thửa đất cán bộ phải đối chiếu theo quy định có đủ điều kiện tách thửa không. Nếu không đủ điều kiện thì hướng dẫn người dân không phải đo đạc. Việc này phải hướng dẫn ngay từ đầu khi người dân phát sinh nhu cầu tách thửa”, ông Trần Thanh Nhàn nói.

Quyết định 44/2023 ra đời đã tháo gỡ được nhiều vấn đề vướng mắc, khó khăn trong quá trình tách thửa của hộ gia đình, cá nhân, bảo đảm quyền lợi của dân. Qua đó cũng hạn chế, ngăn chặn tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp và rao bán đất rầm rộ như thời gian qua.