Các siêu đại gia đầu tư 5.300 tỷ USD vào bất động sản

Theo Savills Việt Nam, nguồn vốn tư nhân tăng đang dần định hình thị trường bất động sản thế giới với khối lượng đầu tư vào các giao dịch bất động sản lớn có giá trị ít nhất 10 triệu USD, tăng gần gấp 3 lần kể từ năm 2009. Thị trường bất động sản hiện nắm giữ khoảng 1/5 tổng khối lượng vốn đầu tư của gần 200.000 cá nhân có tài sản lớn nhất trên thế giới (UHNWIs).

Trong báo cáo “Around The World In Dollars And Cents” (Đô la và đồng Xu trên thế giới) vừa được phát hành, Savills ước tính tổng giá trị bất động sản thế giới hiện vào khoảng 180.000 tỉ USD, 72% của con số này đã được đầu tư vào nhà ở của chính các cá nhân này.

Các siêu đại gia của Châu Á và Châu Âu hiện nắm giữ phần lớn các bất động sản sở hữu tư nhân trên thế giới, với tổng giá trị ước tính lên đến 80%.

 Trong số các bất động sản đầu tư được giao dịch thường xuyên với ước tính giá trị khoảng 70.000 tỉ USD, bao gồm các bất động sản thương mại giá trị khoảng 20.000 tỉ USD, hơn một nửa hiện đang được mua lại bởi các cá nhân, công ty và tổ chức tư nhân. Điều này dẫn đến việc nguồn vốn từ các tổ chức đầu tư, công ty niêm yết và các đơn vị công dần trở nên kém quan trọng hơn đối với thị trường bất động sản thế giới.

Khoảng 3% tổng giá trị bất động sản thế giới, ước tính khoảng 5,3 ngàn tỉ USD, hiện đang thuộc sở hữu của UHNWIs. Trung bình giá trị của mỗi bất động sản sở hữu bởi nhóm 0,003% cá nhân giàu nhất thế giới này vào khoảng 26,5 triệu USD.

Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường toàn cầu của Savills cho biết: “Đa phần thị trường bất động sản thế giới là nhà ở chính chủ, việc sở hữu tư các bất động sản thương mại đang dần trở nên quan trọng cho việc đầu tư chuyển nhượng. Kể từ giai đoạn “Khủng hoảng nợ xấu khu vực Bắc Đại Tây Dương” năm 2008, các quỹ tài sản quốc gia, các công ty quản lý vốn tư nhân, các ngân hàng phục vụ nguồn vốn tư và các công ty gia đình đã lấn sân sang kinh doanh bất động sản, lĩnh vực mà các ngân hàng khối doanh nghiệp đã rút lui.”

Ông Mykolas D. Rambus, Giám đốc Điều hành của tổ chức Wealth-X, khẳng định tầm quan trọng ngày càng tăng của nguồn vốn tư nhân này: “Chúng tôi dự đoán số lượng các cá nhân được xếp hạng UHNW sẽ tăng 22% vào năm 2018, nâng mức tổng tài sản từ 27,8 ngàn tỉ USD lên trên 36 ngàn tỉ USD. Điều này sẽ mang lại cơ hội rất quan trọng cho các tổ chức hoạt động trong lĩnh vưc đầu tư bất động sản toàn cầu để tao ra sản phẩm phù hợp tại những vị trí phù hợp.”

Các siêu đại gia của Châu Á và Châu Âu hiện nắm giữ phần lớn các bất động sản sở hữu tư nhân trên thế giới, với tổng giá trị ước tính lên đến 80%. Theo thống kê của Savills, hiện các cá nhân UHNWIs tại Châu Âu đầu tư 31% tổng giá trị tài sản của họ vào bất động sản, con số này là 27% cho các siêu đại gia từ Châu Á, và tổng giá trị vốn hai nhóm này đã đầu tư vào thị trường tương đương gần 4,2 ngàn tỉ USD.

Hai công ty cũng phân tích xu hướng đầu tư vào bất động sản thế giới của nguồn vốn này và nhận thấy rằng 92% vốn được đầu tư tại chính thị trường bất động sản nội địa. Tại khu vực Bắc Mỹ, 99% tổng vốn tư nhân đã được đầu tư đến từ chính các công dân Mỹ.

Trong khi đó, các nước phát triển và đang phát triển lại nhận dòng tiền đầu tư xuyên biên giới. Khoảng 44% các cá nhân UHNWI đã đầu tư vào Châu Phi và 66% cá nhân đầu tư vào Châu Mỹ Latin đến từ các nước khác./.