Toà án nhân dân (TAND) quận Cầu Giấy đề nghị Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng cung cấp tài liệu là bản thiết kế cơ sở của dự án đã được phê duyệt. Thế nhưng, Cục Quản lý hoạt động xây dựng lại cho rằng: “Hồ sơ thiết kế phụ thuộc vào theo quy định của nội dung Hợp đồng thiết kế và liên quan đến Luật Sở hữu trí tuệ” đề nghị TAND quận Cầu Giấy liên hệ với chủ đầu tư để được cung cấp?

Thiết kế cơ sở của dự án có phải là quyền sở hữu trí tuệ?

Hàng chục hộ dân đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại Dự án Trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ để bán và cho thuê Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy (quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội) đã làm đơn khởi kiện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy. Các hộ dân cho biết chủ đầu tư mắc hàng loạt các sai phạm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, xây dựng không đúng thiết kế được thẩm định, tăng số căn hộ, diện tích căn hộ…

Hàng chục hộ dân ký hợp đồng mua bán căn hộ dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy đã khởi kiện chủ đầu tư ra toà.

Để TAND quận Cầu Giấy có cơ sở giải quyết vụ án được khách quan, đúng quy định của pháp luật. Ngày 16/8/2019 Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy cũng đã có công văn số 297 gửi Cục quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây dựng đề nghị cung cấp cho Tòa án các tài liệu là bản thiết kế cơ sở của Dự án Trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ để bán và cho thuê Discovery Complex tại địa chỉ số 302 Cầu Giấy đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây dựng thẩm định tại văn bản số 296/HDXD-QLTK ngày 14/3/2016.

Đến ngày 19/9/2019, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây dựng đã có ý kiến phúc đáp công văn của TAND quận Cầu Giấy: “Việc cung cấp Hồ sơ thiết kế phụ thuộc vào theo quy định của nội dung Hợp đồng thiết kế và liên quan đến Luật Sở hữu trí tuệ (Quyền tác giả).

Trường hợp Tòa có yêu cầu cung cấp hồ sơ thiết kế, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đề nghị Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy liên hệ với Chủ đầu tư để cung cấp theo quy định, do sau khi thực hiện công tác thẩm định thiết kế kỹ thuật Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã trả lại toàn bộ bản vẽ kỹ thuật đã được thẩm định để Chủ đầu tư lưu trữ theo quy định tại Khoản 3 Điều 6 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng.”

Có dấu hiệu bao che?

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn cho rằng, nội dung công văn trả lời của Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng sai hoàn toàn so với với quy định của pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng mua căn hộ, có dấu hiệu bao che, dung túng cho hàng loạt các sai phạm của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, công văn còn thể hiện sự thiếu trách nhiệm của cơ quan chức năng trong quản lý Nhà nước.

Luật sư Trương Anh Tuấn

Tại khoản 1 Điều 3 Luật sở hữu trí tuệ quy định: “Đối tượng quyền tác giả bao gồm tác phẩm văn học, nghệ thuật, khoa học; đối tượng quyền liên quan đến quyền tác giả bao gồm cuộc biểu diễn, bản ghi âm, ghi hình, chương trình phát sóng, tín hiệu vệ tinh mang chương trình được mã hóa.”

Theo điểm b, c khoản 1 Điều 23 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 quy định như sau: b) Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng; c) Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng, có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công phức tạp.

Quy định của pháp luật thì đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng; đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng, có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công phức tạp thì chủ đầu tư dự án buộc phải lập thiết kế cơ sở.

“Thiết kế cơ sở không phải là tác phẩm văn học, không phải tác phẩm nghệ thuật cũng không phải là tác phẩm khoa học, mà là văn bản bắt buộc phải làm trong các trường hợp luật định. Cục Quản lý hoạt động xây dựng Bộ xây dựng trả lời: “Việc cung cấp Hồ sơ thiết kế cơ sở liên quan đến luật sở hữu trí tuệ ” là sai luật” - luật sư Tuấn nói.

Dự án thêm 64 căn hộ ngoài hồ sơ thiết kế

Theo báo cáo của Đội Thanh tra xây dựng quận Cầu Giấy, tổng số căn hộ thực tế của dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy là 564 căn nhưng hồ sơ thiết kế được phê duyệt là 500 căn hộ.

Đội Thanh tra xây dựng quận Cầu Giấy phối hợp với UBND phường Dịch Vọng, Công an phường Dịch Vọng đã lập biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng đối với Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy là chủ đầu tư dự án.

Theo những khách hàng mua căn hộ tại dự án, ngoài việc tăng số căn hộ chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy còn có hành vi tự ý thay đổi thiết kế căn hộ. Diện tích của mỗi căn hộ tăng lên khoảng hơn 10 m2, có những căn tăng đến 15 m2, thậm chí lên đến 25 – 30 m2, mà không thông báo rõ với khách hàng vi phạm quy định của pháp luật về xây dựng và trực tiếp xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của tôi nói riêng và các chủ sở hữu căn hộ nói chung. Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế chung của nhà chung cư, bỏ các tầng cây xanh theo thiết kế ban đầu, thay vào đó là căn hộ./.

Bộ Xây dựng “hỗ trợ” cho dự án 107 Xuân La và 302 Cầu Giấy sai phạm?

VOV.VN - Thanh tra Chính phủ chỉ rõ trách nhiệm của Bộ Xây dựng trong những sai phạm tại hai dự án 302 Cầu Giấy và 107 Xuân La (Hà Nội).