Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng chỉ giải ngân được 2%

Năm qua, thị trường bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh tưởng chừng sẽ sôi động hơn khi kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất ngân hàng giảm và Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. 

Nhưng thực tế không như vậy, cả gói hỗ trợ này chỉ giải ngân được 2%, các doanh nghiệp của thành phố chỉ bán được với gần 4.800 căn hộ, bằng 1/3 số căn hộ tồn kho, hàng loạt doanh nghiệp không thoát khỏi khủng hoảng. Tuy nhiên, ở một góc khác, phân khúc nhà ở trung bình với nhiều gói sản phẩm tốt, được thị trường đón nhận vẫn đang giúp nhiều doanh nghiệp đứng vững.

Vợ chồng anh Huỳnh Minh Lâm chuẩn bị cho việc có con nhỏ nên tìm mua một căn hộ phù hợp với túi tiền và có nhiều tiện ích. Xem nhà nhiều nơi, cuối cùng anh chị chọn chung cư Ehome3 ở đường Hồ Ngọc Lãm, quận Bình Tân của Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long. Chung cư này cách trung tâm thành phố khoảng 25 phút đi xe máy, có giá hơn 13 triệu đồng/m ². 

Với khoảng 800 triệu đồng, vợ chồng anh Lâm mua được căn hộ 60 m² với 3 phòng, trong khuôn viên có nhiều tiện ích như: hồ bơi, công viên, trường học, khu thể thao. Điều đáng nói là cùng với việc cung cấp sản phẩm tốt, nhiều tiện tích, công ty Nam Long còn liên kết với ngân hàng để người mua có thể hưởng lãi suất 0% đến khi nhận nhà hoặc lãi suất cố định 8%/năm trong 2 năm đầu. Những người có thu nhập thấp như anh Huỳnh Minh Lâm rất hài lòng: “Tôi quyết định mua nhà và về đây ở là công viên đã hiện hữu, hồ bơi cũng có, không gian thoáng đãng cho mình tập thể dục. Thủ tục vay vốn khá đơn giản vì Nam Long kết hợp với ngân hàng cho vay và chỉ cần chứng minh thu nhập”.

Chính các yếu tố: chất lượng công trình, căn hộ nhiều tiện ích, giá cả hợp lý, giải pháp tài chính linh hoạt đã giúp Nam Long chỉ trong vài tháng đã nhanh chóng bán hết một ngàn căn hộ Ehome 3, Ehome 4. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đảm, tình hình kinh doanh của Nam Long là mơ ước của nhiều doanh nghiệp. Trong phân khúc nhà ở trung bình ở thành phố Hồ Chí Minh, còn một số doanh nghiệp như: Thủ Đức House, Phúc Khang, Lê Thành cũng đang ổn định và phát triển với gói sản phẩm giá tốt, liên kết với ngân hàng hỗ trợ lãi suất cho vay từ 8% -10%/ năm.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long cho biết: “Chúng tôi chọn cách tối ưu nhất về thiết kế và xây dựng đảm bảo nhanh và chất lượng…”.

Tuy nhiên, năm 2014, song song với những mảng sáng còn có những mảng tối với hàng loạt những khó khăn chưa được giải quyết của thị trường bất động sản. Có thể kể đến như: các vướng mắc về thủ tục vay của người thu nhập thấp khi vay mua nhà ở xã hội, chưa khơi thông được gói hỗ trợ  30.000 tỷ, thủ tục chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phức tạp và mất quá nhiều thời gian....

Hiện tại, các doanh nghiệp chuyển đổi dự án, thủ tục nhanh nhất cũng phải mất đến 8 tháng nên khó mà sớm có sản phẩm đưa ra thị trường. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị: “Chúng tôi đề nghị ngân hàng ân hạn cho người vay trong 3 năm đầu không phải trả lãi suất vay và gốc. Điều này sẽ giúp cho người mua nhà có điều kiện thanh toán tốt hơn. Chúng tôi đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng cho người mua nhà chỉ phải trả trước 10%, chứ không phải 20% như quy định bây giờ”.

Ở thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp là rất lớn. Năm qua, Chính phủ, các bộ, ngành chức năng đã có nghị quyết, nhiều thông tư giải quyết vấn đề này, nhưng các văn bản hướng dẫn chưa kịp thời và đồng bộ nên gói hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội chưa phát huy hiệu quả. Những cách làm hay của các doanh nghiệp bất động sản ở phân khúc trung bình sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản ở thành phố tiếp tục ấm lên trong năm nay khi cung và cầu đã gặp nhau./.