Tranh chấp Dự án Hòa Lân: Hủy Quyết định của tòa cấp cao, giữ nguyên án phúc thẩm

Liên quan đến tranh chấp khu dân cư Hòa Lân, tại quyết định Giám đốc thẩm số 02/2022/KDTM-GDDT ngày 22/3/2022 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao do ông Nguyễn Văn Du, Phó Chánh án TANDTC ký, đã “hủy Quyết định Giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT ngày 15/11/2021 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh; giữ nguyên Bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của TAND TP. Hồ Chí Minh về vụ án kinh doanh thương mại “Yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá và tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú với bị đơn là Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác”.

Về vụ án đầy phức tạp này, VOV từng có loạt bài đặt vấn đề “Dự án Hòa Lân lại bị “treo”, vòng quay tố tụng mới chưa biết khi nào có hồi kết”; “Vì sao các đương sự cùng phản đối kháng nghị Giám đốc thẩm dự án Hòa Lân?”; “Kháng nghị vụ tranh chấp Dự án Hòa Lân: Có khách quan, phù hợp với thực tiễn?”

Nội dung những bài báo nêu trên đều khẳng định: Bản án sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 của TAND quận 7 và Bản án phúc thẩm số 264/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của TAND TP. Hồ Chí Minh là phù hợp, khách quan, đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích của các bên.

Theo đó, Dự án khu dân cư Hòa Lân tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty Thiên Phú đứng tên trong “sổ đỏ” đã được doanh nghiệp này thế chấp với Agribank Chợ Lớn để vay vốn kinh doanh.

Do không có khả năng trả nợ, hai bên đã ký hợp đồng với Công ty đấu giá Nam Sài Gòn đưa ra bán đấu giá để ngân hàng thu hồi vốn và xử lý nợ xấu.

Sau 12 lần đấu giá công khai không thành, ngày 17/5/2017, Công ty Kim Oanh trúng đấu giá quyền sử dụng 243.912m2 đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nằm trong tổng số 490.765,1m2 của Dự án Hòa Lân. Đến tháng 7/2017, Công ty Kim Oanh, Agribank Chợ Lớn và Công ty đấu giá Nam Sài Gòn ký hợp đồng “Mua bán tài sản bán đấu giá”. Theo đó, Công ty Kim Oanh được quyền sử dụng đất đã đấu giá thành công.

Sau một loạt kiện tụng về việc mua bán tài sản đấu giá đã được Thanh tra Bộ Tư pháp kết luận và báo cáo Thủ tướng Chính phủ, tháng 2/2019, Công ty Thiên Phú lại khởi kiện Công ty đấu giá Nam Sài Gòn ra TAND quận 7, TP.HCM đề nghị “hủy kết quả đấu giá và hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá”.

Dự án lại bị đình đốn hơn 2 năm, tại bản án sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 của TAND quận 7 và Bản án phúc thẩm 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của TAND TP.HCM đã công nhận sự thuận tình của các bên, quyết định “đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án”.  Tháng 12/2020, các bên đã bàn giao dự án Khu dân cư Hòa Lân trên thực địa và tự nguyện, cam kết chấm dứt việc tranh chấp.

Nhưng bất ngờ, ngày 22/6/2021, Phó Viện trưởng Viện Kiểm sát cấp cao tại TP.HCM - ông Phạm Đình Cúc - ký Quyết định kháng nghị Giám đốc thẩm số 174/QĐKNGĐT-VKS-KDTM (Kháng nghị 174) đề nghị Tòa án cấp cao tại TP.HCM xét xử Giám đốc thẩm theo hướng hủy 2 bản án nêu trên để giải quyết lại, đồng thời tạm đình chỉ thi hành đối với hai bản án này.

Với nhận định gần như “bản sao” các nội dung Kháng nghị 174 nêu trên, ngày 15/11/2021, Ủy ban Thẩm phán Tòa án Nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định Giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT (Giám đốc thẩm số 45) chấp nhận toàn bộ kháng nghị 174 của Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngay sau đó, các đương sự trong vụ án đồng loạt lên tiếng, đề nghị Tòa án Nhân dân tối cao hủy quyết định Giám đốc thẩm số 45 của Tòa án Nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh. Các bên liên quan đều cho rằng: Việc đấu giá Dự án khu dân cư Hòa Lân là công khai, minh bạch, đúng pháp luật và các bên đã được đảm bảo quyền lợi của mình; tài sản bán đấu giá đã được bàn giao cho Công ty Kim Oanh theo đúng quy định.

Sau khi xem xét yêu cầu của các đương sự và nhận thấy nhiều nội dung trong Kháng nghị 174 của Viện trưởng viện kiểm sát cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh và Quyết định kháng nghị số 45 của Tòa án Nhân dân cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh có nhiều nội dung “không đúng pháp luật” hoặc “không có căn cứ”, Chánh án TAND Tối cao đã có Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2022/KN-KDTM ngày 14/02/2022; đề nghị Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao xét xử Giám đốc thẩm theo hướng hủy các quyết định nêu trên; giữ nguyên bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT của Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh.

Tại phiên tòa, Hội đồng thẩm phán TAND tối cao nhận định: Công ty Kim Oanh là người mua được tài sản thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền, là người thứ 3 ngay tình được bảo vệ quyền lợi theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự. Do đó “quyết định Giám đốc thẩm hủy bản án sơ thẩm, bản án phúc thẩm để xét xử lại là không có căn cứ”.

Như vậy, “vòng xoáy hành chính - tố tụng” của dự án khu dân cư Hòa Lân từ năm 2017 đến nay đã được các cơ quan ở cấp Trung ương và địa phương phân định rõ. Đại diện Công ty Kim Oanh khẳng định: “Luật pháp chỉ có một, nhưng cách nhận định, đánh giá khác nhau đã làm doanh nghiệp lao đao, lỡ nhiều cơ hội làm ăn, thiệt hại rất lớn. Tới đây, mong cơ quan chức năng ở Bình Dương nhanh chóng làm các thủ tục cho doanh nghiệp chúng tôi thực hiện quyền lợi chính đáng của mình”./.